Sentiment Immobiliare e Fiups del III quadrimestre 2013 i prezzi tornano a salire

  • L’indice, che rappresenta le aspettative degli operatori del settore immobiliare, subisce un assestamento, ma si conferma un trend positivo: i prezzi registrano un modesto incremento.
  • Rimane ferma la quotazione degli immobili centrali, mentre per le case in periferia si prevede ancora una flessione.
  • Roma offre le migliori opportunità per il mercato residenziale, Milano per quello commerciale, mentre Cortina e Capri sono le località più apprezzate per il settore alberghiero.

Secondo la rilevazione del Sentiment del mercato immobiliare per il III quadrimestre 2013, è in corso una stabilizzazione delle aspettative degli operatori immobiliari rispetto all’ottimismo espresso nel corso degli ultimi due anni. Lo evidenzia l’Indice Fiups, acronimo di Federimmobiliare, Università degli Studi di Parma e Sorgente Group Spa, che è la rappresentazione grafica del Sentiment. L’indice nel secondo quadrimestre 2013 si è assestato con una lieve diminuzione, da 18,56 a 18,18, dopo due anni di leggera, ma costante crescita (figura 1).

Vediamo quali sono le aree dove le aspettative espresse dagli operatori immobiliari migliorano e quelle in cui peggiorano.

L’andamento dei prezzi e l’economia

Sebbene il panel ritenga che l’economia del Paese avrà un miglioramento nei prossimi 12 mesi (60,58% degli intervistati), tale convinzione, per ora, non si riflette sull’attività professionale, che per il 2014 non porterà a nuove assunzioni (per il 74,44% degli operatori). La buona notizia è che gli intervistati per il 75,56% intendono apportare innovazioni nella propria azienda anche a patto di effettuare nuovi investimenti.

Per quanto riguarda i prezzi di mercato degli immobili, la stabilità è la risposta della maggior parte degli intervistati. Per quanto riguarda lo sconto praticato, questo cresce per gli immobili periferici e rimane invariato nelle case di pregio.

Rimangono lusinghiere le aspettative per il mercato residenziale a Roma, mentre Milano brilla per il settore commerciale. Leggero miglioramento anche per gli alberghi nelle zone centrali di Roma e Milano. Tra le località in cui l’immobile turistico sembra presentare le migliori opportunità di investimento figurano Cortina d’Ampezzo e Capri. Dal canto suo, Portofino mantiene un forte appeal per il residenziale.

Le misure per ripartire

Nella sezione del Sentiment riservata alle opinioni sui temi di maggiore attualità, vengono indicate le misure ritenute importanti per la crescita: gli incentivi finanziari sui mutui e la detassazione della casa sono quelle più efficaci. Grande la preoccupazione espressa per il livello di disoccupazione, che insieme alle tasse e alle eccessive richieste di garanzia avanzate dalle banche contribuiscono a deprimere il mercato.

Crescono gli investimenti dei Fondi pensione

Continua il rapporto di fiducia tra mattone e investitori istituzionali, cioè Fondi pensione, casse di previdenza e compagnie di assicurazioni. Soprattutto i Fondi pensione investono nell’immobiliare (secondo il 19,51% degli intervistati), preferendo il settore commerciale e l’alberghiero. Questi operatori sarebbero particolarmente favoriti da condizioni di migliore accesso al credito bancario. La domanda di fondi immobiliari è stabile per tutte le tipologie. Tra queste spiccano i fondi ad apporto riservati (in crescita per il 53,33% del panel) e i fondi ordinari riservati (in crescita per il 35,56% circa).

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Luogo:

Roma